بازسازی مسکونی
بازسازی مسکونی چیست؟
بازسازی منزل در زمینه مهندسی عمران و معماری به فرآیندی اطلاق میشود که هدف آن ترمیم، بهبود و تجدید ساختمان‌ها، سازه‌ها، فضاهای داخلی و خارجی، و سیستم‌های مرتبط با آنها می‌باشد. در واقع، بازسازی معمولاً در مواردی انجام میشود که ساختمان‌ها یا فضاها نیاز به بهبود، بازآفرینی یا تغییرات جزئی دارند.
بازسازی ساختمان شامل فعالیت‌های مختلفی میشود که به منظور ارتقاء کیفیت، توسعه، تغییر کاربری، یا بازیابی قابلیت استفاده از یک ساختمان یا فضای داخلی صورت می‌گیرد.
اهداف بازسازی مسکونی
- تعمیر و ترمیم: شامل رفع نقص‌ها، خرابی‌ها، و آسیبهای ساختاری یا معماری در ساختمان یا فضای داخلی است.
- بازیابی و بازآفرینی: مرتبط با بازسازی ساختمان‌های تاریخی یا فضاهای فرسوده است تا به شکل اصلی یا بازساخته شده به آنها زندگی دوباره ببخشند.
- تغییر کاربری: شامل تغییر استفاده از ساختمان یا فضای داخلی برای تناسب با نیازها و الزامات جدید می‌باشد. مثلاً تبدیل یک ساختمان صنعتی به فضای اداری یا تجاری.
- توسعه و افزایش ارزش: شامل اضافه کردن بخش‌های جدید به ساختمان یا فضای داخلی، بهبود امکانات و تسهیلات موجود، و افزایش ارزش کلی آنها است.
مزایای بازسازی منزل
- در مقایسه بازسازی یک منزل قدیمی یا خرید یک منزل نو باید به نکات مختلفی توجه داشت. که سعی میکنیم به برخی از آن ها اشاره کنیم:
هزینه: خرید یک آپارتمان قدیمی و بازسازی آن ارزانتر از خرید یک آپارتمان نوساز در همان منطقه خواهد بود - طراحی: باتوجه به اینکه طراحی به سلیقه شما انجام میشود، طبیعتا نتیجه نهایی به نسبت آپارتمان نوساز بیشتر باب میل شما خواهد بود.
- فرسودگی ساختمان: به دلیل ساخت قدیمی تر احتمال فرسودگی برخی قسمت های ساختمان مانند لوله کشی های آب و فاضلاب اصلی ساختمان وجود دارد که در حین بازسازی امکان اصلاح همه این موارد وجود ندارد.
- امکانات: میتوان امکانات را به دو بخش تقسیم کرد: ۱- امکانات واحد ۲- امکانات ساختمان
در قسمت امکانات واحد با توجه به اینکه میتواند بازسازی به صورت کامل صورت بگیرد، امکانات داخل یک واحد قدیمی با یک واحد نوساز میتواند برابر باشد. اما در خصوص امکانات ساختمان، به طور معمول وضعیت یک ساختمان نوساز بهتر بوده و از خدمات رفاهی بیشتری مانند سالن ورزش و استخر میتواند بهره مند باشد.
بازسازی خانه چقدر طول میکشد؟
با توجه به آیتم ها و میزان تغییرات در بازسازی خانه، یک بازسازی میتواند از ۱ تا ۶ ماه زمان ببرد. مدت زمان پروژه ها به موارد گوناگونی از جمله متراژ، کاربری و نوع بازسازی بستگی دارد.
مراحل بازسازی خانه و آپارتمان
مرحله یک – بررسی و ارزیابی اولیه:
در این مرحله، تیم ما با شما در ارتباط بوده و نیازهای شما را بررسی می‌کند. سوالاتی درباره طرح‌ها، بودجه، زمانبندی و سایر جزئیات مورد نیاز مطرح میشود.
مرحله دو – طراحی و برنامه‌ریزی:
با توجه به نیازهای شما و اطلاعاتی که در مرحله قبلی گردآوری شده است، طرح‌ها و برنامه‌های مورد نیاز برای انجام پروژه ارائه میشود. شما با این طرح‌ها آشنا شده و نظرات خود را به ما اعلام می‌کنید.
مرحله سه – شروع اجرا:
پس از امضای قرارداد، فرآیند بازسازی آغاز میشود. تیم ما با انجام اقدامات مورد نیاز شامل خرید مصالح، انجام عملیات ساخت و سایر فعالیت‌ها، پروژه را به طور فعال پیش می‌برد.
مرحله چهار – کنترل کیفیت و پایان‌کار:
در طول فرآیند اجرا، کنترل کیفیت انجام شده تا اطمینان حاصل شود که کار به صورت صحیح انجام شده است. پس از اتمام پروژه، بررسی و ارزیابی صورت گرفته و اطمینان حاصل میشود که نتیجه به انتظارات شما می‌رسد.
گالری
نمونه های انجام شده
آیتم های بازسازی خانه و آپارتمان در تهران
۱- تغییر پلان
– بازنگری و تغییر در نقشه و پلان ساختمان به منظور بهینه‌سازی فضا یا افزودن امکانات جدید
۲- تغییرات در کفپوش و دیوارپوش
- زیرسازی و نصب کفپوش جدید
- نصب دیوارپوش جدید
۳- بهروزرسانی سیستم‌های الکتریکی
- نصب سیستم‌های برقی جدید یا بهروزرسانی سیستم‌های موجود.
- نصب تکنولوژی‌های هوشمند برای افزایش کارایی.
- نصب نورپردازی جدید یا بهروزرسانی نورپردازی موجود.
- استفاده از سیستم‌های نوری هوشمند
۴- رنگ‌آمیزی
- تغییر یا نوسازی رنگ دیوار و سقف‌ها
۵- بهروزرسانی سیستم‌های گرمایش و تهویه مطبوع
- نصب سیستم‌های گرمایشی و تهویه مطبوع جدید
- بهروزرسانی سیستم‌های موجود برای بهبود بهره‌وری و کارایی
۶- بهروزرسانی سیستم‌های آب و فاضلاب
- بازسازی سرویسهای بهداشتی و سیستم‌های آب و فاضلاب
- نصب تجهیزات جدید برای افزایش بهره‌وری و اقتصادی‌تر شدن مصرف
۷- تعویض یا ترمیم درها و پنجره‌ها
- تعویض درها و پنجره‌های قدیمی با مدل‌های جدید و به روز
- ترمبم و رنگ آمیزی در و پنجره های قدیمی
۸- نوسازی آشپزخانه
- نصب کابینت جدید: طراحی و نصب کابینت‌های جدید با توجه به فضای پخت و پز و نیازهای ذخیره‌سازی.
- انتخاب سینک و شیرآلات مناسب و نصب آنها
۹- نوسازی فضای سبز
- طراحی و اجرای فضای سبز و روف گاردن
به‌طور کلی، هر تغییری که به بهبود ارزش ساختمان و راحتی ساکنان منجر شود، میتواند در بازسازی لحاظ شود و بر اساس نیازهای مشتری و اهداف پروژه، ممکن است برخی موارد مورد استفاده قرار گیرند.
سفارش بازسازی منزل و خدمات بازسازی مسکونی با کمترین قیمت
گروه مهندسی کیان، ترکیب جوانی و تجربه
ما یک گروه مهندسی فعال در در حوزه های مختلف عمرانی از جمله بازسازی، نوسازی و مرمت ساختمان‌ها هستیم که سعی داریم با ارائه خدمات خود و با درنظر گرفتن اصول مهندسی خیال شما را از بابت این امور راحت کنیم.گروه ما با مدیریت کیان فدائی زاده که از فارغ التحصیلان دانشگاه تهران و شهید بهشتی در رشته مهندسی عمران بوده و چند مهندس جوان اما با تجربه دیگر تشکیل شده است. هدف ما انجام کلیه امور طراحی و اجرایی مربوط به بازسازی و نوسازی ساختمان یا آپارتمان هایی است که بنا به هر دلیلی نیاز به ارتقای وضع موجود دارند.
اگر نیاز به یک تیم حرفه ای و خلاق دارید تا پروژه های شما را با اصول مهندسی پیش ببرد میتوانید با ما در ارتباط باشید. شماره: ۰۹۱۲۷۰۶۵۸۵۵
انواع بازسازی منزل
بازسازی خانه‌های قدیمی میتواند به چندین روش انجام شود، و البته این روش‌ها بسته به شرایط خاص و نیازهای پروژه ممکن است متفاوت باشند. در ادامه، به برخی از روش‌های معمول در بازسازی خانه‌های قدیمی اشاره خواهم کرد:
۱- روش بازسازی تکمیلی
در این روش، سعی میشود عناصر معماری اصلی خانه قدیمی حفظ شده و تعمیرات و بهبودات در بخش‌های ضعیف و خراب شده انجام میشود. معمولاً این روش برای خانه‌هایی استفاده میشود که ارزش تاریخی و معماری بالایی دارند.
۲- روش بازسازی مدرن:
در این روش، خانه قدیمی با استفاده از طراحی و مصالح ساختمانی مدرن، به یک ساختمان با ظاهر و تجهیزات مدرن تبدیل میشود. در این حالت، عناصر معماری اصلی خانه ممکن است دستخوش تغییرات و ترکیب با المان‌های مدرن شوند.
۳- روش بازسازی سنتی:
این روش برای حفظ صمیمیت و شخصیت خانه قدیمی استفاده میشود. در این روش، از مصالح ساختمانی سنتی و روش‌های سنتی در بازسازی استفاده میشود. هدف اصلی در این روش، حفظ و بازسازی طرح اصلی و جزئیات قدیمی خانه است.
۴- روش بازسازی پایدار:
در این روش، توجه به پایداری و بهره‌وری از منابع طبیعی و انرژی‌های تجدیدپذیر و محیط زیست دارد. استفاده از مصالح بازیافتی، سیستم‌های خورشیدی، سیستم‌های جمع‌آوری آب و استفاده از سیستم‌های حفظ آن
۵- روش بازسازی تاریخی:
این روش برای حفظ ارزش‌های تاریخی و معماری خانه‌های قدیمی استفاده میشود. در این روش، با استفاده از روش‌ها و فنون سنتی، سعی میشود تا عناصر معماری قدیمی بازسازی و ترمیم شوند و خانه به زمان خود بازگردد.
۶- روش بازسازی تحت نظارت مرمت‌گر:
در این روش، بازسازی خانه تحت نظارت و رهبری متخصصان مرمت‌گر انجام میشود. این افراد با داشتن دانش و تخصص لازم در زمینه حفظ و ترمیم ساختمان‌های قدیمی، بهبودات و تعمیرات را با رعایت روش‌ها و استانداردهای مرمت‌گری انجام می‌دهند.
۷- روش بازسازی به صورت مرحله‌ای:
در این روش، بازسازی خانه به صورت مرحله‌ای انجام میشود. در هر مرحله، بخشی از خانه بازسازی و ترمیم میشود و پس از اتمام آن، به مرحله بعدی پرداخته میشود. این روش برای پروژه‌های بزرگ و پیچیده مورد استفاده قرار می‌گیرد.
قیمت و هزینه بازسازی منزل (۱۴۰۳)
محاسبه قیمت بازسازی خانه تحت تأثیر عوامل متعددی است که شامل موارد زیر میشود:
متراژ: متراژ خانه از عوامل اصلی در تعیین قیمت بازسازی است. معمولاً هزینه بازسازی به صورت هزینه بر متر مربع محاسبه میشود. هزینه بازسازی بر متر مربع به طور کلی متغیر است و بستگی به عوامل دیگری مانند نوع بازسازی، مصالح استفاده شده، سطح پیچیدگی و نیازهای خاص دارد.
نوع بازسازی: نوع بازسازی مورد نظر نیز بر قیمت تأثیر می‌گذارد. آیا شما قصد ترمیم سطحی و بهبود ظاهری خانه را دارید یا یک بازسازی کامل و تغییرات جدی در طرح و ساختار خانه؟ هزینه‌های بازسازی در هر دو حالت متفاوت خواهد بود.
وضعیت فعلی ساختمان: وضعیت فعلی ساختمان نیز تأثیر بسزایی در قیمت بازسازی دارد. اگر ساختمان به حالت خوبی باشد و نیاز به تعمیرات جزئی داشته باشد، قیمت بازسازی کمتر خواهد بود. اما اگر ساختمان در وضعیت بدی باشد و نیاز به بازسازی کلی داشته باشد، قیمت بازسازی بیشتر خواهد بود.
نوع مصالح استفاده شده: نوع مصالحی که در بازسازی استفاده میشود نیز قیمت را تحت تأثیر قرار می‌دهد. مصالح با کیفیت بالا و لوکس تر قیمت بالاتری دارند، در حالی که استفاده از مصالح استاندارد و معمولی هزینه کمتری خواهد داشت.
با توجه به تنوع عوامل و شرایط مختلف در بازسازی خانه، ارائه قیمت بازسازی آپارتمان و مشخص کردن حدودی آن بسیار دشوار است. لطفاً در نظر داشته باشید که این مبالغ تخمینی هستند و قیمت نهایی میتواند بر اساس شرایط و نیازهای خاص شما تغییر کند. همچنین، در این مبالغ هزینه‌های مربوط به مصالح، نیروی انسانی و سایر عوامل در نظر گرفته شده است:
- برای متراژ ۴۰ متر مربع: قیمت تقریبی میتواند بین ۲۸۰ میلیون تا ۸۰۰ میلیون تومان باشد.
- برای متراژ ۶۰ متر مربع: قیمت تقریبی میتواند بین ۴۲۰ میلیون تا ۱۲۰۰ میلیون تومان باشد.
- برای متراژ ۷۰ متر مربع: قیمت تقریبی میتواند بین ۴۹۰ میلیون تا ۱۴۰۰ میلیون تومان باشد.
- برای متراژ ۱۰۰ متر مربع: قیمت تقریبی میتواند بین ۷۰۰ میلیون تا ۲۰۰۰ میلیون تومان باشد.
به صورت میانگین میتوان برای هزینه بازسازی از متری ۷میلیون تومان تا ۲۰میلیون تومان با متریال درجه یک و طراحی زیبا مد نظر قرار داد.
مجوزها و مدارک مورد نیاز برای بازسازی مسکونی
مرحله یک – بررسی و ارزیابی اولیه:
از لحاظ نیاز به اخذ مجوز بازسازی، دو نوع پروژه بازسازی داریم:
پروژه بازسازی که تنها شامل تعمیرات جزئی می باشد و اصلاً نیازی به اخذ مجوز ندارد:
- مرمت بام از قبیل (تعویض قیرگونی و آسفالت – نصب موزائیک – تعویض – مرمت شیروانی)
- تعمیر و تعویض کف سازی زیر زمین و طبقات
- سفید کاری و نقاشی و نصب کاشی
- نماسازی ساختمان، دیوارها و حیاط
- محوطه سازی منازل و مجتمع های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر، کف سازی و باغچه بندی مشروط به عدم حذف پارکینگ
- نصب و تعمیر یا تعویض سرویسهای بهداشتی و رفع نواقص بهداشتی ساختمان، مشروط به عدم تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان
- تعویض درب یا پنجره، مشروط به عدم تغییر درنظام فنی و معماری و کاربری ساختمان
- لوله کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ، مشروط به اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد
- حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن
بازسازی که شامل تعمیرات اساسی می باشد. این نوع بازسازی ها نیاز به اخذ مجوز تعمیرات اساسی یا بازسازی دارند.
- تعمیرات یا بازسازی که باعث تغییر یا جابجایی اعضای سازه ای ساختمان بشود. منظور از اعضای سازه ای ساختمان، ستونها، تیرها، سقف، دیوارهای باربر،بادبندها، راهپله و … می شود.
- تعمیرات یا بازسازی که باعث نقض ضوابط معماری ذکر شده در قوانین شهرداریها بشود.
- تغییر در ابعاد راهپله، پاگردها، فضای مقابل آسانسور وعرض راهروها
- جابجایی آشپزخانه با اتاق خوابها یا سالن
- حذف نور مستقیم فضاهای داخلی اصلی اعم از آشپزخانه، اتاق خواب، سالن
- ایجاد اتاق بدون تأمین نور طبیعی
- تغییر در ابعاد نورگیر ساختمان
- کوچک شدن محل پارک خودروها حتی در حد چند سانتیمتر که باعث حذف پارکینگ شود
- تغییر نقشه نمای ساختمان
- اضافه شدن به سطح زیربنای ساختمان (زیربنا از نظر شهرداری یعنی هرجایی از ساختمان که سقف داشته باشد و از آن بتوان استفاده کرد)
- کاهش ابعاد فضاها بیشتر از حداقلهای استاندارد.
نکات نهایی بازسازی مسکونی
تعیین اهداف:
مشتری باید هدف اصلی و اهداف کلی بازسازی را مشخص کند. این شامل بهبود ظاهر، افزایش کارایی، افزودن امکانات جدید یا هر هدف دیگری است
برنامه‌ریزی مالی:
- مشخص کردن میزان بودجه ای که میتوانید برای بازسازی اختصاص دهید.
- انتخاب گزینه‌هایی که با بودجه شما سازگار است
استایل طراحی:
استایل طراحی مورد علاقه خود را پیدا کنید
نیازها و اولویت:
نیازها و اولویت خود را در مورد اجزای مختلف مانند کابینت، کف پوش، شیرآلات، نورپردازی و … مشخص کنید.
مشکلات زندگی در حین بازسازی:
مکان زندگی موقتی را برای خود در حین بازسازی درنظر بگیرید
تدابیر مرتبط با ملک:
- بررسی و اطمینان از دریافت مجوزهای لازم از مراجع مربوطه.
- اطلاع از هر محدودیت یا مشکل موجود در ساختمان که ممکن است بر تصمیمات بازسازی تأثیر بگذارد.
سوالات متداول
چه زمانی یک خانه نیاز به بازسازی دارد؟
۱- فرسودگی متریالها:
یکی از علل اصلی نیاز به بازسازی آپارتمان، فرسودگی متریالهای استفاده شده است. از کفپوش و کابینت ها تا لوله کشی و سیم کشی ها که ممکن است در آینده به مشکلات جدی تبدیل شوند.
۲- تغییر نیازها و سلیقه:
تغییر در نیازها و سلیقههای ساکنان ممکن است نیاز به بازسازی آپارتمان را به همراه داشته باشد که با افزودن امکانات جدید، تغییر در طراحی داخلی و بهروزرسانی فضاها میتوان به این نیاز ها پاسخ داد.
۳- بازسازی به قصد فروش و سود:
بازسازی آپارتمان به منظور افزایش ارزش بازار و جلب توجه خریداران می تواند یک استراتژی موثر باشد. اضافه کردن امکانات جدید به یک آپارتمان قدیمی و بهبود ظاهری آن به افزایش جذابیت و ارزش ملک کمک می کند.
۴- آسیبها و حوادث:
ساختمان ها بعد از آسیبهای ناشی از حوادث مانند سیل، آتشسوزی و زلزله، نیاز به بازسازی دارند.
هزینه بازسازی یک آپارتمان چقدر است؟
محاسبه قیمت بازسازی خانه تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله متراژ، متریال مورد استفاده، هدف از بازسازی و وضعیت فعلی ملک موجود قرار دارد. اما به صورت تقریبی می توان بازه متری ۷ تا ۲۰ میلیون تومان را برای یک بازسازی کامل با متریال های درجه یک درنظر گرفت.
بازسازی خانه چقدر طول میکشد؟
با توجه به آیتم ها و میزان تغییرات در بازسازی خانه، یک بازسازی کامل میتواند از ۱ تا ۶ ماه زمان ببرد. مدت زمان پروژه ها به موارد گوناگونی از جمله متراژ، کاربری و نوع بازسازی بستگی دارد.
منظور از بازسازی کامل چیست؟
۱- تخریب ۲- تغییر پلان در صورت نیاز ۳- اصلاح یا تعویض لوله کشی آب و فاضلاب ۴- اصلاح یا تعویض کابل کشی ۵- گچ کاری ۶- تعویض کف پوش ها ۷- تعویض کابینت ها ۸- بازسازی سرویس ها ۹- نقاشی کل واحد ۱۰- تعویض درب و پنجرهو سایر مواردی که بسته به هر پروژه میتواند انجام شود.
آیا می‌توانم در حین بازسازی در آپارتمان زندگی کنم؟
این بستگی به اندازه بازسازی و نوع کارهای انجام شده دارد. در برخی موارد، ممکن است نیاز به خروج موقت از آپارتمان باشد، اما در موارد دیگر ممکن است بتوانید در حین بازسازی در آپارتمان خود زندگی کنید