هر خانه‌ای به مرور زمان فرسوده می‌شود و نیاز به تعمیرات پیدا می‌کند. ممکن است نمای خانه از بین برود، رنگ دیوارها یا کاغذدیواری آن کنده شود و شیرآلات زنگ بزند. دکوراسیون خانه هم پس از مدتی برای اعضای آن تکراری می‌شود. به این ترتیب ایجاد کوچک‌ترین تغییری حتی در دکوراسیون در حال و هوای خانه موثر است. از طرفی هزینه‌های نگهداری یک خانه قدیمی و کلنگی بسیار زیاد است. همه این‌ها باعث شده تا بانک‌ها اقدام به پرداخت وام بازسازی خانه کنند. نام دیگر این وام هم وام جعاله است. در ادامه مطلب به نحوه دریافت این وام می‌پردازیم؛ پس با ما همراه باشید.
وام جعاله یا بازسازی خانه
زندگی در خانه‌هایی با عمر طولانی و یا خانه‌های کلنگی سختی‌های خودش را دارد. خانه هررو نیاز به تعمیر دارد و پوسیدگی در آن خانه بسیار زیاد است. به همین دلیل اغلب ساکنین این خانه‌ها به فکر بازسازی و تعمیر آن هستند. اگر مالک یک خانه قدیمی نتواند از پس تمام هزینه بازسازی خانه بر بیاید، می‌تواند تسهیلاتی را تحت عنوان وام بازسازی خانه از بانک‌ها دریافت کند.
افراد می‌توانند با ارائه سند شش دانگ خانه خود، وام تعمیر خانه را از بانک‌ها دریافت کنند. وام‌گیرنده در این وام متعهد می‌شود که از طرف بانک فعالیتی را (همان تعمیر مسکن) انجام دهد. مقدار این وام بسته به بافت خانه و بانک صادرکننده متفاوت است؛ اما سقف این وام در حال حاضر ۱۶۰ میلیون تومان است. بسته به نوع تعمیرات و میزان بازسازی خانه افراد می‌توانند مقدار متفاوتی را از بانک دریافت کنند.
چه بانک‌های وام جعاله پرداخت میکنند؟
هر بانکی وام بازسازی خانه را ارائه نمی‌دهد. بانک‌های کمی اقدام به پرداخت این وام میکنند که البته هرکدام نیاز به شرایط خاصی دارند. درخواست‌کننده می‌تواند مطابق با شرایط خود و میزان وام درخواستی به بانک موردنظرش مراجعه کند.
بانک مسکن
با شنیدن از وام تعمیر مسکن و بازسازی آن، نام اولین بانکی که به ذهن می‌آید، بانک مسکن است. بانک مسکن هم از جمله بانک‌هایی است که این وام را پرداخت میکنند. سقف این وام در بانک مسکن ۸۰ میلیون تومان است. از طریق سپرده‌گذاری در بانک می‌توان امتیاز دریافت وام را کسب کرد. مدت زمان سپرده‌گذاری نیز باید ۶ ماه باشد.
بازپرداخت وام بازسازی خانه در بانک مسکن ۵ ساله و با سود ۱۱ درصد است. روش دیگر دریافت وام هم از طریق امتیاز از محل اوراق قرضه است. از این روش نیز بانک مسکن وامی را با بازپرداخت ۵ ساله پرداخت می‌کند.
بانک صادرات
بانک صادرات، وام بازسازی خانه را تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان پرداخت می‌کند. برای دریافت وام از این بانک باید دو ضامن رسمی و گواهی کسر از حقوق داشته باشید. برای دریافت مبلغی بالاتر از ۱۶۰ میلیون تومان، سند خانه باید به رهن بانک در بیاید.
بانک صادرات، وامی دیگر تحت عنوان احداث بنا هم دارد. این وام شامل مواردی مانند نصب اسکلت ساختمان، نصب تاسیسات ساختمان مانند لوله‌کشی ساختمان، آب، برق، گاز، فاضلاب و غیره است. سقف این وام هم ۲۰۰ میلیون تومان است و بازپرداختی ۳ ساله دارد. بانک صادرات این وام را با سود ۱۸ درصد پرداخت می‌کند و متقاضی باید حتما حساب قرض‌الحسنه‌ای را در بانک باز کند. باید توجه داشت که تنها یک بار می‌توان این وام را دریافت کرد.
بانک ملی
متقاضیان دریافت وام بازسازی خانه از بانک ملی باید حتما در این بانک حساب قرض‌الحسنه داشته باشند. بانک ملی این وام را تا سقف ۵۰ میلیون تومان پرداخت می‌کند. شاید این مقدار در برابر هزینه تعمیرات مسکن ناچیز به نظر بیاید؛ اما می‌تواند بخشی از هزینه‌ها را پوشش دهد. سود وام تعمیر مسکن بانک ملی ۱۸ درصد و بازپرداخت آن ۳۶ ماه یا همان ۳ سال است.
از دیگر شرایط دریافت وام بانک ملی برای تعمیر خانه این است که ملک حتما به نام وام‌گیرنده باشد. به هیچ عنوان برای بار دوم نمی‌توان این وام را دریافت کرد و حتی در صورت داشتن یک چک برگشتی هم وام پرداخت نخواهد شد.
بانک ملی برای پرداخت وام جعاله، به یک‌سری از مدارک نیاز دارد که در ادامه ذکر می‌کنیم:
- تکمیل فرم مربوط به دریافت وام بازسازی خانه
- مدارک هویتی شامل اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی متقاضی وام
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی ضامن
- اصل و کپی سند منزل متقاضی وام (این منزل باید در محدوده شعبه بانک باشد)
- گواهی اشتغال به کار یا ارائه فیش حقوقی متقاضی وام
- گواهی فیش حقوقی ضامن وام
- دو فیش قبض برق، گاز، آب و یا تلفن
- دریافت دو تمبر مالیاتی از بانک
بانک سینا
از دیگر بانک‌هایی که وام جعاله یا تعمیر مسکن را پرداخت میکنند، بانک سینا است. نکته بسیار مثبت وام این بانک، سقف آن است. سقف وام بانک سینا ۳۰۰ میلیون تومان و با بازپرداختی ۵ ساله است. در ابتدای پرداخت وام نیز ۲۲.۵ درصد آن نزد بانک مسدود می‌شود و قابل برداشت نخواهد بود.
برای دریافت این وام تا مبلغ ۲۰ میلیون تومان، تنها نیاز به دو ضامن و یک گواهی کسر از حقوق است. بیشتر از مبلغ ۲۰ میلیون تومان هم باید سند ملک به رهن بانک دربیاید. هزینه انتقال این سند به بانک را هم وام‌گیرنده پرداخت می‌کند.
بانک شهر
بانک شهر وام بازسازی خانه را تا سقف ۵۰ میلیون تومان با ضامن و تا ۱۵۰ میلیون تومان با سند ملکی به درخواست‌کنندگان پرداخت می‌کند. سود این وام ۱۸ درصد و بازپرداخت آن در طی مدت ۴۸ ماه یا چهار سال است.
بانک رفاه
بانک رفاه هم اقدام به پرداخت وام بازسازی خانه تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان کرده است. در صورتی که واجد شرایط لازم برای دریافت این وام باشید، وام جعاله بانک رفاه با سود ۱۸ درصد برای شما پرداخت می‌شود. بازپرداخت آن هم ۴ ساله است. طبق رویه دیگر بانک‌ها نیز برای دریافت این وام باید سند ملکی را به بانک ارائه کنید. سه ضامن معتبر نیز باید ضمانت وام شما را بر عهده بگیرند. از نظر بانک ضامن‌ها باید شرایط خاصی را دارا باشند؛ از جمله نداشتن بدهی بانکی، رتبه اعتبارسنجی بالا و سپرده‌گذاری به مدت ۳ تا ۶ ماه.
بازسازی منزل خود را به ما بسپارید!
وام بازسازی مسکن روستایی
به افراد ساکن در شهرهایی با جمعیت زیر ۲۵ هزار نفر و یا ساکن در روستا، تسهیلاتی با عنوان وام بازسازی خانه روستایی اعطا میکنند. مبلغ این وام ۳۵۰میلیون تومان است که افراد هم به صورت حضوری و هم غیرحضوری می‌توانند اقدام به دریافت آن کنند.
نام این وام، وام مسکن روستایی است؛ اما به افرادی که صاحب زمین و یا ملک فرسوده در روستا هستند هم تعلق می‌گیرد. در صورت داشتن بدهی از دیگر بانک‌ها و یا دریافت این وام در گذشته، دیگر نمی‌توان وام مسکن روستایی را دریافت کرد. حساب متقاضی باید از بدهی کاملا پاک باشد.
مطلب پیشنهادی: برای بازسازی خانه چه باید کرد؟
ارائه وثیقه به بانک‌ها
برای دریافت وام بازسازی خانه از بانک‌ها نیاز به ارائه وثیقه به آن‌ها است. بسته به مقدار وام و البته درخواست هر بانک نوع این وثیقه متفاوت است. در ادامه انواع وثیقه بانک را ذکر کرده‌ایم:
- سفته: یکی از انواع وثیقه برای دریافت وام به بانک‌ها، سفته است. در هنگام تسلیم سفته به بانک دو یا سه ضامن هم نیاز است. ضامن‌ها می‌توانند کارمند دولت یا دارای پروانه کسب‌وکار باشند.
- سپرده‌گذاری در بانک: گاهی به جای ضامن بانک می‌پذیرد که مبلغی در حدود ۱۱۰ درصد از اصل وام را به عنوان سپرده در بانک سپرده‌گذاری کنید. در این شرایط دیگر نیازی به تسلیم سفته هم نیست.
- ترهین شش دانگ از سند: می‌توان از سند اموال غیرمنقول هم برای ارائه وثیقه به بانک استفاده کرد.
نکته مهم این است که در صورت انتخاب هرکدام از این وثیقه‌ها، مبلغ وام متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال در صورت انتخاب وثیقه به صورت سپرده‌گذاری تنها می‌توان تا سقف ۵۰ میلیون تومان وام دریافت کرد.
مدارک موردنیاز برای دریافت وام جعاله
به صورت کلی، یک‌سری از مدارک برای دریافت وام بازسازی خانه از هر بانکی، نیاز است. این مدارک عبارت‌اند از:
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی
- اصل و کپی سند شش دانگ مالک
- انتقال سند به بانک (در صورت در خواست بانک)
- اصل و کپی فیش حقوقی ضامن در صورت درخواست بانک
- تصویر گواهی پایان کار ساختمان
- صورت برآورد هزینه‌های نهایی در تعمیرات مسکن
- مدارک وکالت‌نامه
- مدارک شناسایی وکیل (در صورت لزوم)
- ارائه مدارک شناسایی ضامن
مطلب پیشنهادی: ترکیب رنگ برای دکوراسیون خانه
وام بازسازی شامل چه مواردی است؟
وام بازسازی خانه بخش زیادی از تعمیرات خانه را در بر می‌گیرد؛ گرچه مقدار آن شاید زیاد نباشد، اما برای صاحب خانه قدیمی کمک‌کننده است. در ادامه بخشی از تعمیرات خانه که به آن‌ها وام تعلق می‌گیرد را نام می‌بریم:
- نقاشی خانه و رنگ‌کاری
- دیوارپوش و یا کاغذدیواری
- تعمیر و یا تعویض تاسیسات خانه
- تعمیر و یا تعویض لوله‌کشی‌های آب و گاز خانه
- تعمیر و یا تعویض سیم‌کشی ساختمان و خرید انشعابات
- حفر چاه و یا تعمیر فاضلاب خانه
- تعمیر سرویس بهداشتی
- کاشی‌کاری و سرامیک کاری خانه
- نصب پکیج
- تعمیر و یا تعویض کابینت
- کفپوش
- تغییرات دکوراسیون خانه
جمع‌بندی
هر خانه و ساختمانی، طول عمر خود را دارد و پس از گذشت مدت زمانی نیاز به تعمیرات پیدا می‌کند. خانه‌های کلنگی نیز دیگر قابل سکونت نیستند. اگر مالک این خانه‌ها هزینه لازم برای تعمیرات و بازسازی آن‌ها را نداشته باشد، می‌تواند تسهیلاتی را جهات بازسازی از بانک‌ها دریافت کند. وام بازسازی خانه یا وام جعاله نام این تسهیلات است. در حال حاضر بانک‌ها ملی، مسکن، سامان، رفاه و سینا این وام را تا سقف‌های مختلف پرداخت میکنند. وام جعاله معمولا به ایجاد تغییرات در نمای خانه، تعویض کفپوش خانه، تعمیر سرویس‌ها، تعمیر و تعویض تاسیسات خانه، تغییر دیوارپوش و غیره تعلق می‌گیرد. اگر خودتان صاحب خانه هستید، برای دریافت این وام باید مدارک لازم را به همراه ضامن‌های معتبر به بانک تحویل دهید.
