خانه‌های قدیمی با سابقه ساخت بیش از ۲۰سال و یا خانه‌های کلنگی دیگر قابلیت اسکان به همین صورت را ندارند. از طرفی هر ساختمان و بنایی پس از گذشت چندین سال، فرسوده می‌شود. تنها راه به صرفه‌ای که برای این‌گونه خانه‌ها به ذهن می‌رسد، بازسازی آن‌ها است. بازسازی یک بنا به صورت کلی به دو دسته بازسازی نما و دکوراسیون و بازسازی زیرساخت تقسیم می‌شود. در ادامه این مطلب بیشتر راجع به شروع بازسازی خانه صحبت کرده‌ایم؛ اگر قصد بازسازی یک ساختمان را دارید، با ما همراه باشید.
بازسازی چیست؟
هر بنایی طول عمری دارد. با گذشت عمر بنا نیاز است یک‌سری تغییرات و تعمیرات روی بنا انجام شود. با انجام این تغییرات به عمر بنا هم اضافه می‌شود. انجام یک سری اقدامات برای افزایش عمر ساختمان، همان بازسازی خانه است. با انجام ندادن بازسازی معمولا همیشه درگیر خرابی‌های ساختمان خواهید بود. گاهی لوله‌های آب خراب می‌شود و گاهی رنگ دیوار می‌ریزد. به همین دلیل است که بازسازی یک فرایند به صرفه است.
به جای صرفه هزینه‌های هرروزه برای تعمیرات هر گوشه ساختمان، می‌توانید به یکباره همه را نو کنید. از طرفی اگر قصد تغییر خانه را به دلیل خرابی بیش از حد دارید، بازسازی گزینه بهتری است. دردسر آن هم کمتر است. در بازسازی می‌توانید تمامی تاسیسات ساختمان، نمای بیرونی، دکوراسیون و نمای داخلی خانه را تغییر دهید. شاید هم یک تعمیر اساسی برای بعضی بخش‌ها کافی باشد. پس بازسازی مربوط به یک بخش ساختمان نیست و می‌تواند شامل تمامی بخش‌های ساختمان شود.
پیش‌نیازهای بازسازی
بازسازی خانه را بالاخره باید از یک جایی شروع کنید. پس اگر تصمیم خود را برای بازسازی گرفته‌اید، لیست زیر می‌تواند برای شما مفید باشد:
برنامه‌ریزی، اولین قدم برای بازسازی
پیش از دست به کلنگ شدن اولین کاری که باید انجام دهید برنامه‌ریزی است. نوشتن یک برنامه اصولی برای بازسازی از هدررفتن زمان، هزینه و انرژی شما جلوگیری می‌کند. این برنامه را به صورت چک لیست بنویسید.
برای برنامه‌ریزی، تمامی قسمت‌های خانه که نیاز به بازسازی دارند را لیست کنید. در این لیست ابتدا به سراغ اولویت‌ها بروید. زیرساخت‌های خانه و تاسیسات در اولویت هستند؛ به عنوان مثال ابتدا باید لوله‌کشی ساختمان تعمیر شود و پس از آن به سراغ کفپوش بروید.
سپس نوبت لیست کردن اقدامات لازم برای هر بخش خانه است. هر بخشی از خانه به تفکیک یک‌سری اقدامات برای بازسازی نیاز دارد. آن اقدامات را لیست کنید. از تعویض کاغذدیواری گرفته تا انتخاب رنگ کابینت‌های جدید. با این روش روشن می‌شود که بازسازی را باید از کجا شروع کنید و کدام بخش اولویت بیشتری دارد.
مشورت با متخصصان، جلوگیری از اشتباهات
مشورت با متخصص قدم ضروری بعدی است. هر کاری متخصص خودش را دارد. بازسازی خانه هم نیاز به یک متخصص یا پیمانکار دارد. کمک گرفتن از پیمانکار باتجربه از هدررفتن زمان و هزینه‌تان جلوگیری می‌کند، تا حد زیادی جلو اشتباه کردن و ایجاد خطرات را هم می‌گیرد. در انتخاب پیمانکار به تخصص و سابقه او توجه بسیاری داشته باشید.
مدیریت مالی، جلوگیری از هدررفت هزینه
بهتر است پیش از آغاز بازسازی خانه، بودجه خود را تعیین کنید. مقدار بودجه را هم با پیمانکار در میان بگذارید. این‌گونه بر اساس بودجه شما میزان بازسازی، مواد مورد استفاده و کمیت آن‌ها تعیین می‌شود. برخی اوقات هزینه تمام‌شده کار برایتان اهمیت ندارد و تنها به فکر کیفیت نهایی کار هستید؛ حتی در این مواقع هم نیاز است با توجه به قیمت مصالح و دستمزدها هزینه نهایی کار تعیین شود. انجام این وظیفه به عهده پیمانکار است. او با توجه به قیمت مصالح، دستمزد، مواد و غیره هزینه نهایی را برایتان برآورد می‌کند؛ البته این نکته هم مهم است که هیچ زمانی نمی‌توان هزینه دقیق بازسازی را تخمین زد.
ایده و طراحی آن
برای بازسازی خانه سلیقه شما حرف اول را می‌زند. تمامی قسمت‌های خانه به سلیقه کارفرما تکمیل می‌شود. به همین دلیل نیاز است تا سلیقه خود را به پیمانکار ارائه کنید. اگر علاقه‌مند به ترندهای روز هستید، می‌توانید با جستجو در اینترنت تصاویر موردعلاقه خود را از دکوراسیون خانه به دست آورید و آن تصاویر را به پیمانکار بدهیدآورید . اگر سبک خاصی از سبک‌های مدرن، کلاسیک و نئوکلاسیک را می‌پسندید، نام سبک را به پیمانکار بگویید. با این روش در نهایت خانه شما مطابق با سبک و سلیقه شما بازسازی می‌شود. کار پیمانکار هم برای طراحی راحت‌تر است.
پیمانکار با کمک گرفتن از طراح داخلی، ایده‌های شما را در ترکیب با اصول فنی کار، به صورت سه‌بعدی طراحی می‌کند. با این روش یک نمای کلی از نتیجه نهایی بازسازی به دست می‌آید. در این نمای سه‌بعدی تمام جزئیات کار مشخص است؛ پس به راحتی می‌توانید معایب کار را تشخیص داده و اصلاح کنید.
دریافت مجوزها
برای انجام برخی فعالیت‌ها در حین ساخت‌وساز، به دریافت مجوز نیاز است؛ البته در صورتی که بازسازی به تغییر نمای بیرونی و چهارچوب کلی ساختمان مربوط شود. اگر بازسازی خانه تنها شامل تعویض لوله‌کشی، تعویض کمد، تغییر کابینت، رنگ کردن خانه و امثال این‌ها است، نیاز به مجوز ندارید. در مقابل ایجاد یک‌سری تغییرات در راه‌پله، تخریب دیوارها، جابه‌جایی بخش‌های مختلف خانه و امثال این‌ها نیاز به دریافت مجوز دارد.
آغاز بازسازی
پس از اینکه مراحل بالا را به درستی طی کردید، نوبت به شروع بازسازی خانه است. در ادامه، مراحل بازسازی را به طور کامل شرح داده‌ایم:
تخریب
بازسازی با تخریب آغاز می‌شود. تخریب شامل حذف برخی دیوارها، حذف راه‌پله، از بین بردن کفپوش قدیمی، از بین بردن دیوارپوش قدیمی و غیره است. تشخیص حذف این‌ها بر عهده پیمانکار است. قسمت‌هایی از خانه هم که تنها نیاز به تعمیر دارند، تخریب نمی‌شوند.
برخلاف باور عموم، تخریب یک کار تخصصی و البته حساس است. بخش‌هایی از بک بنا به هیچ عنوان نباید در روند تخریب و بازسازی خانه آسیب ببینند. تخریب هم حتی نیاز به اولویت‌بندی دارد. به همین دلایل بهتر است عملیات تخریب را هم به مهندس متخصص بسپارید. در غیر این صورت ممکن است با یک اشتباه شاهد ریزش کل ساختمان باشید.
بازسازی لوله‌کشی و تاسیسات
تاسیسات خانه، مانند برق‌کشی و لوله‌کشی آب‌ها هم با گذشت زمان نیاز به بازسازی پیدا می‌کنند. در این صورت باید پیش از شروع هر قسمت دیگر، به سراغ تاسیسات رفت. جاگذاری سیستم‌های نو و مدرن به جای سیستم‌های قدیمی تان راحت‌تر هم می‌کند. گاهی تاسیسات بنا کاملا سالم هستند و نیازی به تعویض کل آن‌ها نیست. در این صورت انجام یک سرویس کامل برای تاسیسات کافی خواهد بود.
بازسازی سقف
در سومین مرحله از بازسازی خانه به سراغ سقف بروید. استفاده از کناف، سقف‌های کاذب و نورپردازی‌های مدرن برای سقف در زیبایی خانه شما تاثیر بسیاری دارد. در گذشته تنها از گچ‌بری‌های آماده برای تزیین سقف خانه استفاده می‌شد. در حال حاضر متریال تزیین سقف بسیار گسترده و متنوع است. با مشورت پیمانکار خود می‌توانید به‌روزترین متریال سقف را انتخاب کنید.
تغییر کفپوش خانه
تغییر نوع کفپوش خانه در جریان بازسازی، خانه را از این رو به آن رو می‌کند. در حال حاضر برای متریال کفپوش، تنوع بسیار زیادی وجود دارد؛ از جمله ترموود، لمینت، کفپوش چوبی، سرامیک و غیره که قیمت و سبک هر کدام هم متفاوت است. هر متریال را با توجه به سلیقه و بودجه خود انتخاب کنید.
بازسازی آشپزخانه
آشپزخانه یکی از مهم‌ترین بخش‌های یک خانه است. به همین دلیل در جریان بازسازی به هیچ عنوان نمی‌توان آن را فراموش کرد. تغییر کابینت، کاشی آشپزخانه، کفپوش آن، تعویض لولهکشیها، تعویض سینک و شیر آب از مواردی هستند که در بخش بازسازی آشپزخانه قرار می‌گیرند. با تغییر هر کدام از این‌ها به تنهایی حال و هوای تمام خانه دگرگون می‌شود. به همین دلیل است که بازسازی آشپزخانه از مهم‌ترین قسمت‌های بازسازی است.
بازسازی بخش‌های داخلی خانه
بخشی از بازسازی خانه، به ایجاد تغییراتی در نشیمن و پذیرایی اختصاص دارد. این بخش‌ها جزئیات ریزی ندارد و اغلب با همان تعویض کفپوش، سقف و دیوارپوش‌ها کار تمام می‌شود؛ مگر اینکه قصد انجام تغییرات در فضای نشیمن و پذیرایی را داشته باشید. می‌توانید فضای آن‌ها را بزرگ‌تر کنید تا نشیمن دل‌بازتری داشته باشید.
پنجره‌ها را هم می‌توانید در جریان بازسازی تغییر دهید. اگر خانه شما پنجره‌های کوچک و کمی داشته، پیشنهاد می‌کنیم از پنجره‌های بزرگ‌تری استفاده کنید. پنجره‌هایی بزرگ‌تر رو به حیاط یا خیابان فضای خانه را دلنشین می‌کند.
برای اتاق‌ها هم از تغییر کمددیواری شروع کنید. می‌توانید به اتاق لباس هم فکر کنید یا سرویس بهداشتی شخصی در هر اتاق. نورپردازی هر اتاق هم باید بر اساس کاربرد آن باشد. اتاق کار به نور بیشتری از اتاق خواب احتیاج دارد.
پیشنهاد نویسنده: فرق دکوراسیون و طراحی داخلی چیست؟
آیا خانه‌ام نیاز به بازسازی دارد؟
شاید تصور غالب افراد این باشد که تنها باید خانه‌های کلنگی و بسیار قدیمی با عمری ۵۰ ساله بازسازی شوند. این تصور کاملا اشتباه است. عمر متوسط هر سازه در حدود ۱۰ تا ۱۵ سال است. با هر روز گذشت زمان آثار فرسودگی بیشتری هم در خانه نمایان می‌شود. نمای خانه فرومی‌ریزد، رنگ دیوارها از بین می‌رود، لولهکشیها نیاز به تعمیر پیدا می‌کنند و شیر آب زنگ می‌زند. ممکن است حتی خانه مقاومت خود را در برابر شرایط آب‌وهوایی، زلزله و طوفان از دست بدهد. در این صورت بازسازی، خانه را نجات می‌دهد.
اگر برای بازسازی خانه خود مردد هستید سطح فرسودگی و خرابی‌ها را بررسی کنید. در شرایطی که اغلب مصالح خانه نیاز به تعمیر دارند، لولهکشیها پوسیده‌اند و تاسیسات باید تعمیر شود بهترین راه بازسازی است.
جمع‌بندی
بازسازی به ایجاد تعمیرات و تغییرات اساسی در خانه می‌گویند. با بازسازی خانه، عمر آن هم افزایش پیدا می‌کند و دیگر خبری از تعمیرات هرروزه نیست. برنامه‌ریزی، کمک گرفتن از متخصص، اولویت‌بندی، تعیین بودجه و طراحی ایده از پیش‌نیازهای بازسازی هستند. پس از آن به ترتیب اولویت باید به سراغ قسمت‌های مختلف خانه برای بازسازی بروید.
